Maison passive et maison basse énergie (ou basse consommation) ne sont pas tout à fait la même chose. L’une répond aux exigences de la RT 2012 et l’autre nécessite une conception bioclimatique à très haute performance énergétique (maison passive).
Vous aimeriez construire une maison passive ou une maison basse consommation ? Voici tout ce que vous devez savoir sur ces deux types de constructions : principes, différences, critères à respecter, coût, sans oublier la question des énergies renouvelables.
Qu’est-ce qu’une maison passive ou basse consommation ?
Si les deux termes sont souvent confondus, une maison passive n’est pas exactement la même chose qu’une maison basse consommation. Cette dernière doit être construite dans le respect des normes de performances énergétiques en vigueur, c’est-à-dire en respectant les critères du label BBC et de la RT 2012, appliqués depuis 2013 en France. Concrètement, la consommation d’énergie de la maison BBC doit être le plus bas possible, les émissions de GES (gaz à effet de serre) doivent être réduites au maximum et la maison doit utiliser des énergies renouvelables.
En France, la construction des maisons passives n’est pas régi par une réglementation. Venues d’Allemagne, où elles se développent depuis les années 90, elles commencent tout juste à s’implanter dans l’hexagone. Quelle est la différence avec une maison basse énergie ? La maison passive est perçue comme l’avenir de l’habitat et de la construction durable. S’il est encore difficile de construire des maisons qui peuvent se passer à 100 % d’énergie pour être confortables, elles n’utilisent que le strict minimum d’énergie pour apporter chauffage, eau chaude et confort. C’est une maison écologique, où les performances énergétiques sont excellentes. Une maison passive peut chercher à répondre à plusieurs labels et suivre une réglementation (sans y être contrainte) : le label BBC Effinergie (France), le label Minergie (Suisse) et le label Passiv Hause (Allemagne).
Construction et énergies renouvelables : les avantages
L’utilisation de l’énergie renouvelable en nouvelle construction basse consommation (ou pour les maisons passives) est indispensable. En utilisant une énergie durable, ces constructions permettent de réduire (parfois drastiquement) la consommation énergétique des foyers. Les factures d’énergie sont bien moins élevées, les déperditions énergétiques et l’impact environnemental sont réduits au minimum. Quelles sont les énergies renouvelables utilisées dans ce type de construction, notamment pour le chauffage de la maison ?
- Les panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques (ou combinés).
- Les pompes à chaleur.
- Les chaudières biomasse.
- Les poêles à bois ou les poêles à granulés (ou pellets).
La micro-hydroélectricité est disponible pour les particuliers, mais son utilisation reste encore isolée et nécessite d’entreprendre des démarches plutôt longues, qui durent environ 2 ans.
Le chauffage, toutefois, n’est pas le seul poste de dépense énergétique d’une maison : l’eau chaude, les appareils électriques et la consommation d’eau sont aussi concernés. C’est pourquoi une maison passive récupère l’eau de pluie, n’utilise que des appareils basse consommation et à haute performance, et produit de l’eau chaude avec une énergie renouvelable (solaire ou thermodynamique).
Quels sont les critères à respecter pour construire une maison passive ?
Développé par Effinergie, le label BBC permet de repérer les maisons ou les constructions basse énergie. Il est renforcé en 2012 par la nouvelle réglementation thermique (RT 2012). Pour pouvoir obtenir ce label, une construction doit respecter plusieurs critères :
- Les matériaux utilisés doivent être durables (bois, béton, briques, isolants, etc.).
- L’isolation doit être parfaite (combles, murs, sols et ouvertures).
- La maison doit être orientée d’une certaine manière (pièces de vie au sud, chambres regroupées…).
- La ventilation doit être optimale (installation d’une VMC performante).
- La construction ne doit pas avoir de ponts thermiques (mise en place d’une isolation extérieure et intérieure, ainsi que de murs isolants).
- La maison doit utiliser un système de chauffage à énergie renouvelable (le chauffe-eau aussi, si possible).
- Les éclairages sont contrôlés (installation de LED ou de luminaires basse consommation).
Comme précisé ci-dessus, les maisons passives ne sont pas réglementées par des normes précises. Néanmoins, leur objectif est de réduire au maximum leurs dépenses énergétiques et leur impact sur l’environnement. Comme une maison RT 2012, une maison passive utilise des énergies renouvelables, optimise son isolation, supprime les ponts thermiques, utilise le plus possible des matériaux responsables et durables, tout en réduisant la consommation d’énergie de la maison et de ses habitants. En principe, elle est encore plus écologique qu’une maison basse énergie.
Combien coûte la construction d’une maison passive ou basse énergie ?
Le prix des maisons BBC est moins élevé que ces dernières années. Le label BBC s’est démocratisé et ce type de construction est de plus en plus fréquent sur le territoire. L’arrivée des maisons passives en France est aussi un facteur de la baisse de prix constatée pour les maisons basse consommation. Aujourd’hui, on estime que le surcoût d’une maison BBC est de 9 % comparé à une maison traditionnelle qui ne respecte pas la norme RT 2012 ou qui n’a pas le label BBC. Au vu des économies réalisées sur le moyen et le long terme, c’est un prix raisonnable. De plus, en faisant construire une maison basse énergie, vous pouvez profiter du prêt à taux zéro (Éco-PTZ) et vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans.
Une maison passive coûte plus cher qu’une maison BBC. Son surcoût, comparé à une maison traditionnelle, est estimé à 20 %, voire 30 % pour certaines constructions. Si une maison BBC coûte entre 1 300 € et 1 700 €/m2, une maison passive revient généralement à 2 000 €/m2, jusqu’à 3 000 €/m2 pour les maisons les plus perfectionnées.
Si vous souhaitez faire construire une maison basse énergie ou une maison passive, il est important de connaître leurs différences, leurs avantages, les normes à respecter et le coût estimé. Vous pouvez ainsi faire votre choix et faire construire la maison qui répond à vos besoins, à vos principes et qui rentre dans votre budget !
