Vous prévoyez de construire la maison de vos rêves ? C’est un excellent pas dans la vie ! Toutefois, il faudra que vous preniez en compte tous les montants à dépenser pour bâtir votre nouvelle demeure. Professionnels, crédit immobilier, taxes, assurances, dépenses annexes… les coûts n’en finissent pas !
Et qui dit construction d’une maison neuve dit forcément remise du projet à un professionnel tel qu’un architecte, un maître d’œuvre ou un constructeur. En fonction de celui dont vous confiez le projet, le coût sera différent.
Alors, quel coût représente la construction d’une maison neuve et quelles différences entre ces trois professionnels ? Toutes les infos.
Construire une maison neuve : les différents coûts à prévoir
En moyenne, le coût de construction d’une maison neuve d’environ 90 m² est de 145.000 € sans étage et environ 180.000 € pour une maison avec étage.
Il faudra compter plusieurs facteurs pour se faire à l’idée du montant total de la création d’une maison neuve. Pour plus de détails et une estimation en ligne vous pourrez visiter ce site.
- Le terrain à bâtir : selon l’indice de construction (2 077 au premier trimestre 2023).
- Le salaire des différents ouvriers.
- Les imprévus de retard.
- La surface au m² : minimum 1000€/m² pour une maison classique. Contre 2 000 à 3 000 €/m² pour une maison haut-de-gamme.
- Le taux du crédit immobilier.
- Les différentes taxes : taxe d’aménagement (selon le département et la commune), taxe d’habitation, taxe foncière, taxe sur le patrimoine archéologique (entre 300 et 350€ selon la région).
- Les frais de notaire : ils représentent entre 7 et 8% du coût du terrain constructible.
- Les assurances : notamment l’assurance dommage-ouvrage (jusqu’à 3% de la valeur de la maison).
- Les différents coûts des matériaux : ceux de la charpente, de la toiture, des fenêtres, du sol, des portes ainsi que les matériaux d’isolation. Par exemple, une maison en brique ou en bois est plus chère qu’une maison faite en parpaing.
- Le coût du transport et de livraison des matériaux.
- L’installation de la plomberie.
- La mise en place de l’électricité et du gaz.
- Le choix du système de chauffage : chaudière, pompe à chaleur, panneaux solaires.
- La zone géographique : construire une maison en Haute-Normandie ou en Auvergne coûte nettement moins cher qu’en Ile-de-France ou en région PACA.
- Les différents professionnels qui interviennent : architecte, maître d’œuvre ou constructeur (voir les détails ci-dessous).
Confiez son projet de construction à un professionnel, lequel choisir ?
Construire sa maison avec un constructeur
Lorsque vous confiez votre maison à un constructeur, celui-ci vous fait signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui réglemente et assure le coût de construction, la garantie de livraison et tous les délais convenus dans le contrat. C’est lui l’intermédiaire entre les sous-traitants (artisans) et vous-même. Ce qui signifie que vous ne souscrivez aucun contrat avec ces derniers, mais uniquement avec le constructeur. Par conséquent, c’est à lui que vous devez payer l’entièreté de cette maison.
La construction d’une maison individuelle par un constructeur représente en moyenne 60% des cas et s’élève à une moyenne de 1400 €/m² pour une surface de 110 m², soit un coût total de 154.000 €.
Avec un maître d’œuvre
Contrairement au constructeur, le maître d’œuvre ne vous vend pas de maison.
De par un contrat de maîtrise d’œuvre, il conçoit le plan de maison que vous, maître d’ouvrage, souhaitez. Il s’assure donc du bon déroulement de celui-ci. Il vous conseille et vous accompagne sur le choix des différents artisans qui interviendront dans votre projet de construction. Il est chargé des démarches administratives, du suivi des ouvriers, des études techniques, etc.
Dans la mesure où il n’est soumis à aucune obligation de moyens (seulement de résultat), le maître d’œuvre ne sera pas responsable s’il survient des défauts de construction.
Combien coûte un maître d’œuvre ?
La rémunération du maître d’œuvre se fait sur l’étendue de sa mission, c’est-à-dire de la conception à la livraison. C’est lui qui se charge aussi des études techniques (études de sol, études thermiques…), ce qui représente environ 2% du coût des travaux en plus. En tout, le maître d’œuvre se verra verser entre 10 et 15%, ce qui représente plus de 15.000 € de budget sur un projet de 150.000 €.
Construire sa maison via un architecte
Les maisons d’architecte ont toujours impressionné les personnes à revenu modeste. Pourtant, le coût n’est pas nettement plus élevé que si vous faites appel à un maître d’œuvre ou un constructeur.
Un architecte est une sorte de maître d’œuvre avec un titre. Il réalise lui-même les plans de la maison et suit entièrement le déroulement du chantier. Une maison d’architecte est totalement faite sur mesure, selon les calculs, les choix et le modèle de ce professionnel.
QUID du prix d’un architecte ?
Le prix d’un architecte tourne autour de 10 à 15% du montant total du projet. C’est-à-dire que pour une maison de 200.000 €, vous devrez verser plus de 20.000 € à l’architecte.
